Аналитики Домклик провели исследование ипотечного рынка Дальневосточного федерального округа (ДФО) России и отдельно изучили выдачи жилищных кредитов в малых городах Дальнего Востока (с населением до 50 тысяч человек). Среди основных трендов: рекордная для России доля ипотек с господдержкой, преобладание "Дальневосточной и арктической ипотеки", рост доли первичной недвижимости в объеме ипотечных выдач, сообщает пресс-служба Сбера.
Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой
С февраля 2025 года в целом по России ипотека с государственной поддержкой занимает более 80% от общего объема выдач. В июне этого года в крупнейших городах: Москве и Санкт-Петербурге, значения находились на уровне 77,5% и 87% соответственно.
На Дальнем Востоке страны ипотечный рынок ещё сильнее тяготит в сторону льготных программ. По данным Домклик, в прошедшем 2024 году на кредиты по программам с господдержкой пришлось 84,3% от общего объема выданных средств. В 2025 году доля льготных кредитов выросла до 91,8%.
Среди них самой популярной ожидаемо является "Дальневосточная и арктическая ипотека" (ДВиА) с долей в объеме выдач в 83,5%. На семейную ипотеку приходится 16,2% льготных жилищных кредитов, а на ИТ-ипотеку только 0,3%.
Доля льготных ипотечных программ в регионах ДФО. Фото: Данные по ипотечным сделкам Сбера за 2024-2025 гг.
Такая высокая доля программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека" и преобладание льготных ипотек объясняется условиями, которые предполагает ДВиА. Главное преимущество — ставка 2%, кредит можно взять на первичную недвижимость, под ИЖС, а готовые квартиры на вторичном рынке доступны для покупки у физического лица в сельских населённых пунктах и моногородах. В Магаданской области и Чукотском автономном округе по программе можно купить любое вторичное жильё.
Распределение объема ипотечных кредитов по регионам ДФО
Лидером Дальневосточного округа по объему ипотечных средств на приобретение жилья в 2025 году является Приморский край, на который приходится почти четверть от выдаваемых кредитов (24,3%). Далее следуют Бурятия и Хабаровский край: 16,2% и 15,6% соответственно. Меньше всего заёмных средств на покупки жилья приходится на Магаданскую область (0,8%), Чукотский автономный округ (0,3%) и Еврейскую автономную область (0,2%).
Доля от общего объема выдач ипотек в ДФО. Фото: Данные по ипотечным сделкам Сбера за 2025 г.
Распределение типов недвижимости
Доступность льготных программ ипотечного кредитования на Дальнем Востоке стала драйвером рынка первичной недвижимости. За первую половину 2025 года объем жилищных кредитов на покупку новостроек достиг 67,7%, прибавив 16,7 п.п. по сравнению с 2024 годом. В то же время, снижаются объемы выдач ипотек на покупку загородной недвижимости (-12,3 п.п.) и вторичного жилья (-5,3 п.п.).
Распределение объемов ипотечных кредитов по типам недвижимости в регионах ДФО. Фото: Данные по ипотечным сделкам Сбера за 2024-2025 гг.
Ипотечное кредитование в малых городах ДФО
Малые города Дальневосточного федерального округа также следуют в общем тренде увеличения доли ипотечных программ с господдержкой. В 2024 году на них приходилось 60,3% объема от всех жилищных кредитов, за первую половину 2025 года этот показатель достиг 74%.
Практически единственной программой господдержки, которая пользуется спросом у жителей малых городов Дальнего Востока в 2024-2025 гг., стала "Дальневосточная и Арктическая ипотека". Её доля составляет 98,9%. На семейную ипотеку пришлись оставшиеся 1,1% объема выдач, а ИТ-ипотека ни разу не выдавалась.
Кроме этого, за первую половину 2025 года в малых городах сместилось распределение выдачи ипотек по типам недвижимости. Упали объемы выдачи ипотеки на загородную недвижимость (-9,2 п.п.). Вторичная недвижимость прибавила 6,7 п.п. и занимает почти три четверти ипотечного рынка, доля ипотек на первичную недвижимость теперь составляет 8,2% (+2,6 п.п.)
Распределение объемов ипотечных кредитов по типам недвижимости в малых городах ДФО. Фото: Данные по ипотечным сделкам Сбера за 2024-2025 гг.
Методология
С января 2025 года аналитики оценивают востребованность программ с господдержкой по-другому: теперь они берут за основу данные по объему выделенных денег на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Для расчетов были использованы сведения по заключенным ипотечным сделкам Сбера за 2024 год и первую половину 2025 года в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО).
