Правительство России установило случаи, при которых при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства (ОКС) можно обойтись без подготовки рабочей документации. ИА PrimaMedia рассматривает подробности нововведений вместе с юристом Юлией Толмачевой.
Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 280-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс, вступившие в силу с 1 сентября 2024 года.
Специалист отмечает, что в соответствии с ними теперь Правительство РФ имеет право устанавливать ситуации, при которых не требуется подготовка рабочей документации для строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ранее Градостроительный кодекс такой возможности не предусматривал.
"Таким образом, существенно упрощается процедура проектирования и строительства (реконструкции) обширного перечня ОКС", — подчёркивает Юлия Толмачева.
В развитие новой нормы 12 апреля 2025 года было принято Постановление Правительства РФ № 486. Оно чётко закрепило, что рабочая документация не требуется:
- если в соответствии с законодательством РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется получение разрешения на строительство;
- если не требуется проведение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Выдача разрешения на строительство не требуется в следующих случаях:
- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств дольщиков в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
-
Дарить квартиру теперь только через нотариуса: разбор юриста Юрист Юлия Толмачева разъяснила, как теперь будет происходить процесс оформления дарственной
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
- объектов, возведение которых не требует получения разрешения на строительства;
- объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов;
- домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех и для их строительства не привлекаются бюджетные средства РФ;
- отдельно стоящих ОКС с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, являющихся особо опасными, технически сложными или уникальными, объектами с массовым пребыванием людей (более 50 человек одновременно);
- отдельно стоящих ОКС с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, являющихся особо опасными, технически сложными или уникальными объектами, объектами с массовым пребыванием людей.
"Следует отметить, что если строительство, реконструкцию вышеуказанных ОКС (кроме индивидуальных жилых домов и садовых домов) планируется осуществлять в границах охранных зон трубопроводов, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной, следовательно, потребуется и разработка рабочей документации", — заключает юрист.
Сделки с недвижимостью: новые правила дарения объясняет юрист Юлия Толмачева Эксперт прокомментировала ключевые и важные изменения в законодательстве
