Аналитический центр Домклик рассмотрел распределение ипотек по сегментам первичного, вторичного и загородного жилья, сообщает пресс-служба Сбера.
Несмотря на лидерство новых жилых комплексов в общем рейтинге выдаваемых ипотек по стране, в феврале 2026 года объём выданных кредитов на новостройки существенно уменьшился, а их доля снизилась до 54% (на 20 пунктов меньше, чем ранее). Изменения произошли на фоне опережающего спроса на Семейную ипотеку.
В то же время по итогам февраля объёмы кредитования вторичного рынка уверенно превысили 60 млрд руб., а данный сегмент стал лидером по приросту выдач (+49,1% к январю 2026). Год к году выдачи на покупку готовых квартир выросли в пять раз. Доля вторичного рынка выросла до 29,5% (+16,3 п.п.) — таких высоких показателей у "вторички" не было с марта 2024 года.
Алексей Лейпи, директор департамента "Домклик" Сбербанка:
"В феврале 2026 года прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке — в пять раз (до 61,7 млрд рублей), на загородном — почти в три раза (до 30,4 млрд), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд).
Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается. После всплеска спроса на первичное жильё в начале года, возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки. По итогам февраля доля "вторички" на рынке выросла на 16,3 п.п. к январю 2026, достигнув 29,5%, — наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке значительно сократилась — до 54% (-20,0 п.п.), что произошло из-за опережающего спроса на Семейную ипотеку в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п.п., его совокупная доля составила 14,5%".
Самый высокий интерес к покупке готовых квартир наблюдается в регионах Арктики и Дальнего Востока. На Камчатке и в Амурской области доля "вторички" от общего объёма выдач составила 49,5% и 49,2% соответственно.
В Приморье ситуация иная: доля новостроек перевешивает. Регион оказался на третьем месте по доле первичного жилья в структуре ипотечных кредитов (69,1%). Впереди только Республика Адыгея (90,3%), и Ростовская область (72,5%).
На Дальнем Востоке прирост в выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство наблюдается в Республике Саха (Якутия) (11,6%). Значимая доля ИЖС также отмечена в Иркутской области (10,6%) и Республике Татарстан (10,5%).