21 августа. Аналитический центр Домклик рассказал, как сегодня проходит продажа квартиры на рынке готового жилья: сколько для этого требуется времени и на какой дисконт в среднем идут собственники. Также аналитики представили рейтинг крупнейших регионов страны по скорости продажи однокомнатных, двухкомнатных и крупногабаритных квартир.
Крупнейшие регионы РФ: Сколько дней занимает продажа квартиры
Данные о заключенных ипотечных сделках в июле показали, что скорость продажи в значительной степени зависит от комнатности. Легче всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней. Затем идут двухкомнатные квартиры: срок реализации — 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.
Однокомнатные квартиры
Среди крупнейших регионов в тройку лидеров по скорости продажи однокомнатной квартиры входят Ростовская (42 дня), Волгоградская и Воронежская области (по 45 дней). Напротив, самые длинные сроки продажи жилья на вторичном рынке отмечаются в Санкт-Петербурге и Московской области — 73 дня.
Двухкомнатные квартиры
Что касается двухкомнатных квартир, то быстрее всего продажа проходит в Ростовской области (44 дня), Республике Башкортостан (53 дня) и Челябинской области (55 дней).
Как и в случае с однокомнатными квартирами, наиболее длинные сроки купли-продажи отмечаются в Санкт-Петербурге (106 дней) и в Московской области (87 дней).
Крупногабаритные квартиры (3 и более комнат)
На рынке крупногабаритных квартир лидеры рейтинга по скорости продажи отличаются. Быстрее всего квартиры с тремя и более комнатами продаются в Красноярском крае, Воронежской и Челябинской областях. Срок продажи составит до 70 дней.
Как и в случае малогабаритного жилья, дольше всего процесс продажи длится в Санкт-Петербурге: в среднем уходит 128 дней. Большие сроки продажи также отмечены в Омской и Новосибирской областях: 104 и 108 дней соответственно.
Аналитики Домклик отмечают, что в условиях удорожания ипотеки продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя все чаще идут на быструю сделку, практически не торгуясь. В июле каждая четвертая сделка на вторичном рынке прошла в рамках двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая — в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал.
Также по сравнению с периодом до повышения ключевой ставки доля "быстрых" сделок увеличилась. Если в начале 2023 года процент квартир, где собственник шел на сделку в течение двух недель после публикации, не превышал 19%, то сейчас доля таких сделок составляет 24%.
Методика расчета
В рамках исследования рассмотрены ипотечные сделки Сбера за июль 2024 года по приобретению квартир на вторичном рынке. Рассматривались только те квартиры, которые ранее были размещены на сайте Домклик (около 55 % от всех ипотечных сделок Сбера на рынке готового жилья).
Для крупнейших регионов страны отдельно для однокомнатных, двухкомнатных и крупногабаритных (3 комнаты и более) квартир был рассчитан средний срок экспозиции — период от публикации объявления о продаже на сайте Домклик до даты заключения ипотечной сделки в Сбербанке. Параметр усреднялся по всем реализованным квартирам в регионе.
Также аналитики построили распределение ипотечных сделок по сроку экспозиции, основываясь на данных по всей России.
Дополнительно для каждого интервала (срок экспозиции до 15 дней, 15-30 дней, 30-45 дней и т.д.) была рассчитана средняя величина дисконта. Дисконт определялся какразница между начальной стоимостью квартиры, указанной в объявлении, и стоимостью в сделке. Параметр усреднялся по всем реализованным квартирам в РФ.